울산 송정지구와 강동산하지구 전문 부동산 - 한마음공인중개사사무소

1.울산송정지구 도시계획안내 및 물건 상담 접수(아파트,택지)

•위 치 : 울산광역시 북구 송정동 ・화봉동 일원
•면 적 : 1,438,059㎡(435,000 평)
•사업기간 : 2007. 9. 6 ~ 2018. 6. 30

1. 단독주택용지(D1~D33, D78~D86):주거전용,2018.6.30일부터 토지사용가능

구분	건축물 용도
허용용도	∙ 단독주택 중 단독주택,건폐율50%,용적율100%,최고높이 2층까지
불허용도	∙ 허용용도 이외의 용도

전체 353필지 202㎡(61평)~292㎡(88평) 이주자 협의택지

분양가 208,280,000~309,700,000원(평균 343만/평)

2016년 12.15~20일 송정지구 토지소유자에게 선분양함,2년분할상환( 6개월단위 4회,무이자)

​      2016년 12월 15~20일 계약시 분양가 10%납부,2017년 6월 16일 1차 중도금 납부,마지막4차는 2017년 12월16일임)

물건접수 및 시세문의

2. 단독주택용지(D34~D77, D87~D104):점포겸용,2018.6.30일부터 토지사용가능

구분	건축물 용도
허용용도	∙ 단독주택(다중주택제외),건폐율60%,용적율 150%,최고4층까지 ∙ 제1종 근린생활시설 ∙ 제2종 근린생활시설(안마시술소, 단란주점, 장의사 및 총포판매소 제외)
불허용도	∙ 허용용도 이외의 용도 ∙ 학교보건법 제6조에 의한 학교환경위생정화구역내 금지시설

​

②단독주택용지내  모든 건축물의 지하층은 주거용도로 사용할 수 없다.

③ 근린생활시설의 설치가 가능한 단독주택은 건축물 연면적의 40% 범위 내에서 설치가능하며

(2층 이하의 건축물의 경우 50% 미만), 4층일경우 2층이하 점포가능함.    

주거겸용주택용지중 일부는 2016.11.2~3일 송정지구 주택보유 이주자들에게

선할인 분양함, 이주자택지

68필지 아래 하트표시D, 258㎡((78평)~372㎡((112.5평)

공급가 191,555,000원~337,885,000원 평균273만/평 2년분할상환(6개월단위5회,무이자)​

나머지는 추후 분양예정

3.공동주택  

위치	아파트 건설사	대지면적 (㎡)	세대수 (호)	규모별 세대수	분양일	계약일	대상,전매제한 입주예정일
합계		394,297	7,134	-	-	-	-
A1	행복주택(신동아건설)	25,828	946	60㎡이하	2017하반기		대학생,신혼부부 사회초년생,임대
A2	국민임대(LH)	31,591	946	60㎡이하	2018상반기		무주택자 저소득층 임대
B1	호반베르디움(호반건설)	33,118	498     (101동~106동)	75m2(82세대).84A(326세대)84B(45세대)84C(45세대)	2016.10.20	2016.11.8~10	일반,전매제한1년 2017년11,7 2018.12월입주
B2	한양수자인(한양건설)	29,178	468(101~104동)	84A(374세대),84B(94세대)	2016.11.25	2016.12.13~15	일반,전매제한1년 2017.12.12 2019.1월입주
B3	공공임대(LH)	25,930	404	60㎡초과~ 85㎡이하	2018상반기		5년~10년임대후 분양
B4	제일풍경채(제일건설)	48,133	766(101~107동)	84A(466세대),84B(208세대),84C(92세대)	2016.11.25	2016.12.13~ 15	일반,전매제한1년 2017.12.12 2019.3월입주
B5	반도유보라(반도건설)	73,055	1,162(101~113동)	84A(624세대),84B(341세대),84C(197세대)	2016.12.09	2016.12.28~ 30	일반,전매제한1년 2017.12.27 2019.3월입주
B6	신영지웰푸르지오(신영,대우)	27,998	420(101~105동)	84A(310세대),84B(110세대)	2017.6.16	2017.7.4~6	일반,전매제한1년 2018.7.3 2019.9월입주
B7	금강펜테리움(금강건설)	34,181	544(101~107동)	84A(241세대),84B(259세대),84C(44세대)	2017.2.22	2017.3.14~ 16	일반,전매제한1년 2018.3.13 2019.6월입주
B8	한라비발디(한라건설)	45,066	676(101~106동)	84A(461세대),84B(120세대),84C(95세대)	2016.12.9	2017.12.27~ 29	일반,전매제한1년 2017.12.26 2019.2월입주
C1	금강펜테리움2차(금강건설)	20,219	304(101~105동)	90A(44세대),90B(42세대),99A(218세대)	2017.5.25	2017.6.14~ 16	민영임대(1주택보유자청약가능) 임대기간 10년 2019.10월입주

아파트별 분양가 비교

아파트명	주택형	주거전용+주거공용	대지지분	공급수	분양가1	평당분양가	평당분양가1	확장비	평당분양가2	평당분양가3	시공사	입주예정	1순위    경쟁률	최저       가점	최고      가점	오픈일
호반	75.9936	101.6101	59.6713	82	32,730	14,212,907	10,629,750	1,210	14,738,346	11,022,723	호반	2018.12	35.55	55	64	2016.10.20 오픈
(B1, 498)	84.9730A	113.3672	66.722	326	36,430	14,147,906	10,604,390	1,296	14,651,219	10,981,642			36.62	55	67
	84.9992B	113.7789	66.7426	45	36,430	14,143,545	10,566,019	1,406	14,689,409	10,973,810			29.21	55	62
	84.9744C	113.6686	66.7231	45	36,740	14,268,062	10,666,270	1,293	14,770,201	11,041,651			26.84	54	69
한양수자인	84.9843A	109.9857	61.3078	374	35,500	13,784,899	10,651,385	1,361	14,313,385	11,059,738	한양	2019.01	11.98	38	66	2016.11.23
(B2,468)	84.9295B	110.6051	61.2683	94	35,400	13,754,938	10,561,900	1,407	14,301,638	10,981,691			11.88	37	62
제일풍경채	84.9588A	110.4563	60.02	466	36,100	14,022,091	10,785,261	1,373	14,555,396	11,195,459	제일	2019.03	10.2	44	70	2016.11.23  오픈
(B4,766)	84.9827B	111.4658	62.0375	208	36,028	13,990,189	10,666,267	1,412	14,538,488	11,084,297			11.17	44	60
	84.9870C	111.3285	62.0406	92	36,100	14,017,438	10,700,764	1,324	14,531,540	11,093,224			3.53	34	64
한라비발디	084.8990A	109.3058	66.0674	461	34,140	13,270,121	10,307,047	1,330	13,787,088	10,708,581			33.85	52	70	2016.12.09
(B8,676)	084.9675B	109.6744	66.1207	120	33,970	13,193,397	10,221,255	1,420	13,744,902	10,648,520	한라	2019.02	8.75	39	65
	084.9466C	109.7506	66.1045	95	34,140	13,262,685	10,265,274	1,530	13,857,058	10,725,317			7.14	40	57
반도유보라	084.9456A	109.8845	61.7239	624	37,192	14,448,494	11,169,328	1,320	14,961,293	11,565,744			28.59	52	76	2016.12.09
(B5,1162)	084.9387B	110.2113	61.7189	341	38,050	14,783,014	11,393,115	1,480	15,358,017	11,836,264	반도	2019.03	9.98	43	69
	084.9519C	111.3154	61.7285	197	36,930	14,345,647	10,948,081	1,420	14,897,254	11,369,047			10.59	45	65
금강	84.59A	110.5835	62.7739	241	36,200	14,122,237	10,802,697	1,580	14,738,622	11,274,196			5.46	34	64
펜테리움	84.2118B	110.8187	62.4932	259	36,420	14,271,872	10,845,282	1,100	14,702,928	11,172,844	금강	2019.06	3.28	31	67	2017.2.24
(B7,544)	84.3055C	109.8842	62.5627	44	36,200	14,169,894	10,871,445	1,080	14,592,642	11,195,786			16.24	40	56
금강2차	90.7154A	115.9214	60.8894	44	27,700	임대가					금강	2019.10월	1.15	29.35		2017.5.25
펜테리움	90.7642B	116.6514	60.9222	42	27,700	임대가							2.02	9	61
(C1,304)	99	124.7568	66.4502	218	29,900	임대가							미달
신영지웰  푸르지오	84.9623A	110.1663	63.7597	310	37,000	14,371,080	11,083,244	1,431	14,926,969	11,511,956	신영	2019.09				2017.6.16
(B6,420)	84.9523B	110.0464	63.7522	110	36,950	14,353,349	11,080,326	1,546	14,954,092	11,544,080	푸르지오

분양가1:타입별 기준층이상 주거전용+주거공용포함 분양가					평당분양가:분양가1의 주거전용면적당 평당분양가
평당분양가1:분양가1의 주거전용+주거공용포함 평당분양가					평당분양가2:타입별 분양가1+확장비에 전용면적 평당분양가
평당분양가3:타입별 분양가1+확장비에 전용면적과 주거공용포함 평당분양가

 

아파트별 위치

2.강동산하지구

강동산하지구 블루마시티 ​매매 및 임대

​

1.푸르지오1차 736세대(2014년 5월입주) 25평 33평 매매와 전세 월세

 매매

101동~102동 33평 2억9천~3억,103동~106동 33평 2억6500~2억 8천

101동~104동 25평 2억1천~2억3천

 전세 및 월세

101~104동 25평 1억2천,또는 전월세 4000/30~1000/40, 

101~106동 33평 전세 1억3천~1억5천,전월세 2000/60~

 

2.푸르지오2차 1270세대  2015년 5월입주 25평 33평 매매와 전세 월세

​ 매매

106동 33평 3억1천, 109동 105동 33평 3억3천 중문 줄눈 등

101동 25평 매매 2억4천,기타 다수

 전세 및 월세

1억4천~5천,월세 2000/60~50, 101동 102동 25평 전세 1억2천

 기타동 매매 및 전세 월세 물건보유

 

3.서희스타힐스 890세대 2016년 4월입주 27평,33평 매매와 전세 월세

  서희스타힐스 33평 101동 15층 매매 전월세안고 매매 3억2천​​

​

4,효성해링턴플레이스 490세대 2017년 3~4월입주 25평 29평 33평 매매 및 전세 월세

 매매

101동 33평 매매 

  전세 및 월세

       25평 1억2천~3천              월세 2000/40

       29평 1억4천~5천              월세 2000/50

       33평  1억5천~1억7천          월세 2000/60

      101동 33평 전세1억6천(전세자금대출가능,중문,입주청소) 전월세 3000/60

 

5.힐스테이트강동 696세대 2017년 5월입주 33평 매매 전세 월세

 매매  101동 26층 a타입 b타입 매매

 전세 : 101동 25층A타입 1억4천 전월세 2000/60

         104동 18층층 B타입 1억5천 시스템에어컨,냉장고,비데,입주청소,

         101동~106동 1억 3천~1억5천

 월세 : 101동~106동 2000/45,2000/50~60.기타

 ​

6.kcc스위첸 아파트 582세대 레지던스 110실 2019년 4월입주

​ 매도 급매 102동 중층 1500, 

 급구 104동 1,2호고층라인

 101동~104동 매매​,101동 1호라인 40평 매물접수(손님대기)

 물건 접수 101~104동,레지던스

 매매협의 (매월 홀수달 3,5,7,9,11월 전매가능)

 

 7.블루마시티 주택지 상가 매매 및 임대  물건접수

강동산하지구

동구 부동산

원룸 투룸 쓰리룸 전월세 전세

아파트 주택 상가 토지 등 매매 임대

한마음공인중개사사무소

 

울산 동구 꽃바위2길 17(방어동 991-6번지)

대표 신순길 010-4899-4589,052-201-3777, 팩스 052-201-3778 강동산하지구,송정지구

 이사 서성규 010-2528-7945 동구 전지역 ,울산외곽 지역

 실장 양호선 010-7460-5890 ,052-251-3779,시내 분양권

 부장 정유정 010-5721-2255   분양권

 과장 김재은 010-9453-8675 상가분양,원룸,아파트, 주택

업무:

1.강동산하지구 블루마시티 푸르지오1차,푸르지오2차,서희스타힐스,

  강동효성해링턴플레이스,강동힐스테이트,kcc스위첸아파트,레지던스호텔 등

  주거지역 단독주택지,점포형주거지,준주거지역,상업지역,상가,오피스텔 등 분양 및 임대 매매

2.송정지구 아파트분양(호반,한양,제일,한라,반도,금강,지웰) 및 택지분양(단독,점포형) 상담 매매

3.울산 전지역 분양권

4.동구지역 부동산 매매 및 임대

5.아파트분양 특별공급 대리접수 및 계약대행,계약서 작성등

6.울산근교 전원주택지,농지 토지,임야 매매 및 중개

7.매일 hl5psl@naver.com

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